长途搬家
 
服 务 项 目

服务范围:
◇居民搬场、学校、宾馆、商店大卖场; ◇商务楼、企事业单位的大规模搬迁 ;
◇ 机器设备、仪器搬迁。
配套服务:
◇ 拆装家具-备小五金
◇ 空调移机-保修一年
◇ 搬场前服务-出租纸箱、免费提供周转箱
◇ 装修过渡-家具道具物品放仓库寄存
◇ 搬场单派工人-室内搬移、疑难搬移、装车或卸车
◇ 贵宾搬场-搬场前携料上门打包、搬后摆纸箱清场
快捷,方便,及时,安全,优质服务是我们的宗旨.

 
 
杭州悦达搬家公司
电话:0571-60972317
 地  址:杭州上城区华光路391号
 联系人: 李经理
 网址:http://www.wwww6.com/
 手  机:15336506951
 
 
 
 
 
  • 工厂搬迁的准备工作及注意要点

            

    厂房搬迁从ISO 9001质量管理体系的角度来看,其实质就是质量策划工作的具体化,需要从人、机、料、法、环五个方面来进行全面质量策划。它不仅涉及“搬迁”这一过程,还涉及到质量管理体系的各个方面。
    主要的工作有以下几步:
    一、成立搬迁小组及制定整体进程计划
    可包括:
    1. 成立工作小组,落实人员;
    2.明确组内人员的职责权限,建立搬迁小组职能架构;
    3 .制定搬迁整体杭州办公室装修进程表(同时各项工作分管负责人应依据总进程表制定分进程表);
    4.明确接口管理;
    5.保持生产连续性的要求及措施。
    二、工艺设计
    1.信息收集,可包括:
    a)新厂区平面图及管线布置图
    b)现有(新、老)设备、物料架等的安装图
    c)工艺路线及工艺流程
    d)特殊要求(顾客要求、法律要求、相关方要求等)
    e)物料库存状态及要求
    2.设备配置
    a)各工序生产能力的测算;
    b)根据测算的结果来合理配置生产线上的各工序设备;
    原则:规模效益原则,基本按照最贵设备的最大生产能力来配备;
    出具工艺流程图、生产线设备配置表、最大生产能力测算值。
    c)需要增加的工艺装备及其设计、制造计划。
    三、工作重点(工厂布置设计)
    搬迁过程中,工厂布置合理与否,不仅影响到劳动对象在加工过程中所经过的空间距离的长短,影响到产品的生产周期、材料收发和保管费用,还影响到车间和车间内部运输成本及安全生产、文明生产;同时对企业的经济效益和长期发展也有很大影响。
    具体工作可包括:
    1.确定新厂区整体布局(结合厂房实际状况和工艺流程),工厂布置的范围可包括:车间、生产设备、仓库、通道、办公室、厂区、宿舍、食堂等;
    2.确定设备动力(水、电、气等)的配备;
    3.确定标识、标志要求;杭州办公室装修
    4.确定新厂区各局部定点、定置要求;
    5.根据各布置图确定工装工具、周转容器/用具、运输工具、存储货架等。
    出具工厂总平面布置图、车间平面布置图、设备布置图及各区域布置图;同时按照利于5S的管理要求进行深化设计,甚至包括色彩的设计管理。
    此项工作中还可包括产品质量策划、工时定额测算、过程质量控制、人力资源配置、文明生产等。
    四、实施管理
    根据整体布置方案进行实施,具体包括设备基础施工、动力设施的施工等。
    五、前期工作验收
    根据图纸及搬迁计划进行验收。
    六、搬迁准备工作
    1.确定发、收料程序(前期应了解搬运方的搬运程序、搬运能力);
    2.确定设备拆卸/安装、物料包装/摆放要求;
    3.制定具体的迁厂日工作计划;
    4.确定搬运方,签订搬运协议。
    七、搬迁后质量管理体系文件的适应性
    由于生产环境变化,很可能涉及质量管理体系文件的变化,有时甚至会涉及质量管理体系文件的换版。
    1.质量方针、质量目标有无调整的必要;
    2.组织机构变化后的岗位任职要求、职责范围等的变化;
    3.生产环境变化后程序、作业指导书及相应记录的增减、变化等;
    4.为适应生产环境,产品及过程监视测量的准则及实施方案的调整。
    任何文件的增加、修改,均需涉及对杭州三墩空调维修相关职能人员的培训。
    八、组织搬迁
    1.新设备的验收、安装及调试;
    2.原有设备的搬迁;
    3.其他辅助设施的搬迁;
    4.跟踪日工作计划实施情况,及时调整和沟通。
    九、整体验收
    1.生产线运行验收(包括辅助设施的运行情况,看是否满足生产需要);
    2.辅助工程验收(办公室、接待室、吸烟室、更衣室、食堂、宿舍等)。
    十、项目评价及项目总结、改进
    十一、后续服务
    1.5S管理实施(培训可在搬迁之前进行,搬迁过程中协助贯彻实施,迁入后指导贯彻实施);
    a)相关岗位人员培训;
    b)实施方案的确定;
    c)协助实施。
    2.ISO9004业绩改进指南的贯标培训;
    3.持续改进(适时增加内审和管理评审)。
    在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    (一)拆迁资产补偿
    1、土地补偿
    作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
    其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
    2、房屋、建筑物补偿
    对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地杭州奥克斯空调维修,杭州LG|志高|空调维修公司电话证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
    3、设备重置成新价
    《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
    在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
    (二)拆迁费用补偿
    1、停产停业损失
    《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中的公平公正。
    上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。
    2、设备搬迁安装费
    对于可搬迁的设备,应当本着继杭州家政公司电话续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。
    3、解聘员工的安置补偿费用。
    因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
    (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
    在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
      

      




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